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悉尼獨立屋跑贏公寓
據澳洲政府預計,2036年悉尼人口將會達到642萬人。為解決人口膨脹及住房需求問題,悉 尼政府近年大力發展西郊的基礎建設,透過推動第二城市將商業中心轉移,紓解人口問題並 帶動西部地區發展,令西部二三線城市的樓價也跟着水漲船高。

根據澳洲國民銀行(NAB)的數字,澳洲獨立屋價格受惠於息口低企及供應量少帶動,2016年 升幅較預期高,平均升幅達7.9%,而悉尼的獨立屋價格平均升幅則達13.7%。至於2017年, 澳洲國民銀行(NAB)預期獨立屋價格會平穩發展。而SQM Research的最新報告,則預期明 年獨立屋價格會大升13%至18%,即使澳洲央行加息四分一厘,升幅亦不少於8%。

Domain集團的首席經濟師威爾遜(Andrew Wilson)表示,在悉尼近年冒起得相當快的西 部近郊Kellyville,地價一年上升19%。澳洲房產網Domain也報道,現在在悉尼購買空置地 皮最貴就是崗區郡(The Hill)的Kellyville。而在西悉尼地區中心的黑鎮(Blacktown), 西北郊區Marsden Park的地價也飆漲了44.9%,現在的價格中位數是47.95萬澳元(約281萬 港元)。

澳洲經營地產40年經驗的Rawson集團發展部經理Nick Chandler表示,一般海外投資買家, 會因為感覺上較熟悉而傾向投資公寓。「由於很多海外買家習慣於居住在公寓住宅,加上地 理位置和租賃的需求,投資者往往會選擇公寓。一般情況下,公寓的租金增長會比獨立屋快 一些,但如果要尋求資本增長,選擇獨立屋會較為理想。」



資料來源:  信報 A18 投資智慧特約專輯 (2016年11月22日)

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