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休斯頓樓市價量齊升 海外投資者比例仍處低位
隨著美國樓市見底回升,二線城市也出現用家入市的明顯復甦。根據ZipRealty Inc.的統計,休斯頓是美國最活躍的樓宇住宅市場之一,物業平均在市場上17日就會成交,而全美25個主要城市的平均中位數是29日。休斯頓的房屋有市,同時亦有價,過去兩年,休斯頓平均樓價升幅超過三成,不過相對其他美國主要城市仍然低水,市場預期追落後的資金會投入當地房產市場。
 
由於國際地緣政治不穩,市場對資產價值不可持續性的擔憂,投資美國房地產市場被視為避險,以及有利可圖的一個選擇。早前全美房地產經紀人協會就公布,去年內地買家狂掃美國房產220億美元,佔所有買家總價值的百分之24。內地人中國人都鍾情加州、洛杉磯和三藩市。根據美國房地產資訊網站Zillow的數據,紐約樓價中位數大約是40萬美元,三藩市接近90萬美元,而休斯頓樓價的中位數只是24.5萬美元。
 
在美國休斯頓從事了25年地產代理的Ben Ho表示,休斯頓房產既有市,亦有價。
「休斯頓的房屋去貨速度的確很快,特別是一些社區式的花園洋房,因為有完善設施,包括學校、醫療設施、購物商場,加上社區相對安全,所以很受家庭的歡迎,價格方面亦穩步上升。」Ben Ho指出。
 
休斯頓區高檔的獨立屋,價格在30萬到50萬不等,個別地區的租金回報率可以達雙位數字。在位於Rosenberg的一個超過364公頃社區Summer Lakes,備有完善的設施,每間獨立屋面積由1974呎起,3至4間睡房。當中有已經建成或者即將建成的獨立屋,亦有可供選擇的地,讓買家按自己心水屋型建設。售價由23.5萬美元起。計算未扣除成本的租金回報率,可以達到10%。
 
海外置業國際首席營運長呂啟文表示,現時休斯頓都是以用家主導,用家對租金回報率的敏感度較低,他們反而著重房屋的質素、環境和升值潛力。
「好似位於Sugar Land的Riverstone,是全德州最好賣的社區,那裡有很多出名的小學,就好似香港的九龍塘一樣,是名校區,亦不少華人在那裡居住。」
 
Riverstone的獨立洋房,有單層和兩層的選擇,實用由3414至4211呎,分別有4臥室3浴室及5臥室4浴室,總地皮面積9509平方呎至17176平方呎。即日可以入住。發展商Ashton Woods曾獲選為全美最受信賴發展商。
 
休斯頓是世界能源之都,同時是全美第二大受歡迎投資城市,埃克森美孚的總部綜合樓群,預計容納10000員工,將會於明年落成。很多人從美國內陸遷移到休斯頓區工作,亦是當地人口增長速度相對快,樓宇需求偏高的原因之一。世界級能源企業聚集,也促使休斯頓樓價企得穩的一個原因。根據美國聯邦住宅金融局Federal Housing Finance Agency的數據,休斯頓樓價從08年開始,一直跑贏美國整體樓價。2008年金融海嘯,休斯頓成為跌幅最少的美國城市之一。同時,休斯頓亦是復蘇最快的城市,在2010至2013年間,休斯頓新增了14萬2千個職位,超過任何其他城市。2014福布斯美國富豪排行榜中,休斯頓六大家族都佔上一席位。

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