Sign In     Registration
Close
Enter

News & Information
如何衡量美國房價是否划算
        美國國土安全部門今年5月28日公佈了2013年美國移民入籍統計人數,其中來自中國大陸的移民入籍人數排名第五,入籍人數每年都快速上升。隨著越來越多的中國人選擇生活在美國,在美國買房的熱度日趨提高。但是投資美國房產怎麼樣的價格才能算是划算呢?就讓我們一起來看看衡量標準。
1.關注整個社區房子的價位
        在中國買慣了房產的投資者,很容易將房屋擁有多少平方米,多少平方尺作為衡量價格的最主要標準。但是美國房價廣告不以單位平方米多少美元來計算,因為很多美國人買房子買的是獨棟別墅,而別墅的價格受到多方面影響,比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。因此在美國看房子和價格,單純看所謂單位面積價格沒有太大意義,而是要看整個社區附近房子價位。
2.把眼光放到臥室數量和花園大小
        美國買房子,通常指的是郊區別墅,而不是公寓,公寓不是美國房地產的一個主流。一般美國獨棟別墅至少三臥起,聯體別墅兩臥起。臥室越多,自然價格也就越大。同一個區域內,房子價格往往和臥室數量成正比,價格不是採用國內的面積乘以單位價格來計算。只要粗看一下幾個臥室大概價位心理有數了。此外,別墅外的花園土地面積越多,總價也會越大。由於美國實行的是購房者土地永久擁有,因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。
3.裝修的檔次
         中國房價有毛坯房和裝修房的差別,而美國的房價中已包含了裝修用品等多項內容。美國普通中產階級社區的別墅或公寓(貧民窟或高犯罪率地區除外),按照中國標準,都屬於精裝修。除了裝修之外,在美國房價中,同時包含了以下項目:
         1、 所有室內裝潢已經完備,如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別,無需賣主再自己費心。
         2、 廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全。
         3、 盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位。
         4、 家用洗衣機、烘乾機包含在內。
         5、 室內的中央空調全部完備,包括冷熱空調、熱水爐子等。
         6、 防火、防煤氣預警裝置等等。
         7、 如果有車庫,那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。
因此,衡量你所購買的房屋是否合算,也必須將本來的配套設施全部計算在內,煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱是什麼牌子,洗衣機、烘乾機的新舊程度,車庫系統的完備程度都會成為影響房價的因素。
4.合理的換算
        上述三個辦法,都是和本土房屋之間進行對比。不過,一般衡量美國的房價是否合算,還要和中國擁有相似條件的房屋進行對比,這時候,除了看人民幣對美金的匯率外,還要仔細算上幾個換算標準。
        在美國,房子面積是以居住/實用面積計算,這定義非常重要。比如,別墅的地下室如果沒有裝修過,就不能作為居住面積計算在內,陽臺、車庫都不能計入面積。居住面積必須是室內居住可用面積。而在中國房子面積計算是建築面積。因此而派生出了另一個新名詞 - 得房率。所謂得房率就是實際居住面積和建築面積之比。如今中國公寓的得房率越來越低,上海等地新房很多也只有70%。而且很多時候,中國房子把陽臺等地方都要算入總面積之內。因此在對比中美房價中,國內新聞報導中往往忽略了中國房價基於建築面積而美國是基於居住面積。由此可见,如果要比较中美房价,那么中国的单位每平米房价,必须除以得房率。一套100平米中国公寓,只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算,一套中国公寓价格是单位每平米20000元,得房率为70%,按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准,中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看,中国的每平米单位房价从面积角度来说,至少被低估了30%。

Share On     Facebook Sina Weibo Email
Close


Overseas Premium Properties