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投資美國房產的十個理由
         2013年美國房價強勁反彈,同比上漲11.3%,創造了2005年以來最大的年度同比漲幅。2014年,投資美國房地産能否仍然具備吸引力呢?
一.二手樓市場交易積極 房產出手容易
        美國房産經紀商協會(NAR)發布的5月份二手房銷售報告顯示,5月銷量環比增漲4.9%,增至489萬幢。489萬幢的數據創下去年10月以來新高。未來二手房銷售將會延續近兩個月的上漲勢頭。這使得投資者在想要出手房產時,避免了難覓買家的尷尬。
二.美國本土人貸款要求嚴格 租房需求上升
        越來越嚴格的抵押貸款市場讓中産階級難以獲得住房貸款,這批人不得不轉向租房,這使得租房市場的需求增加,從而推高了租金。國家房屋協會副總裁斯特蒂文特表示,本土中産階級已到了無款可貸的地步,促使他們一直在各大城市尋找適合租賃的房源。也是這一批人,成為了保證租金增長的穩定群體。
三.美國房產市場回暖 房產升值空間大
        根據美國全國房地産經紀人協會表示,基於房屋簽售合同,今年上半年成屋待完成銷售指數增長了3.4%。數據顯示,除中西部地區房屋簽售合同數下降之外,東北部、南部以及西部均出現增長。豪華住宅建築商Toll Brothers公司( TOL )表示,隨著銷售的強勁和房價的上漲,上季度其淨收入超過6520萬美元。目前房屋供應仍然緊缺,房價還會迅速上漲。
四.未來遺產繼承合理避稅方法多
        美國雖然法律健全,但是聯邦稅法的漏洞比一群帶傷的編織工編織出的30米長圍巾的漏洞還多。其中一個漏洞允許人們通過一種名叫“合格 個人住宅信託”的臨時性基金把房産轉讓給繼承人。舉個例子:一套價值1,000萬美元的住宅通過一隻七年期的QPRT轉讓給繼承人,就只會當作一套價值860萬美元的房産計稅。由於受益人要七年以後才能得到房産,國稅局會允許這套房産的價值每推遲一年就少計算幾個百分點。
五.擁有健全的房地產保險制度
        保險業在美國房地產業發展過程中扮演著重要角色,是房地產市場健康發展的保證,房地產市場的運作依靠保險業來分散和避免風險,使房地產投資、買賣、抵押等安全可靠,房地產成為一項收益穩定,風險有保障得投資工具。房地產保險包括自然災害保險、建築期保險、抵押信用擔保、抵押證券發行擔保、產權保險等方面。
六.美國市場是中國買家的最愛
         2014年1季度,數據顯示,中國人海外置業的熱門意向國家與2013年相比變化不大。其中美國依然是海外置業首選國家,熱度不減,超過了33%,澳大利亞,加拿大與英國其次。對於喜歡本國人聚集性居住的中國買家來說,只要你在美國買房,會更加容易找到本國的同伴。
七.美國的醫療體制完善
         美國政府設立了為保護和增進孕婦及兒童健康的專項健康服務。而且還針對社會低收入者設立了醫藥補助、家中照顧計畫,由聯邦、州和縣政府聯合負擔,為65歲以上老人、失明或殘障人士提供家務和非醫務性的照顧,使得受益人能在家安全地生活,無須住進養老院或公共醫療機構。
八.赴美中國留學生連續7年增長 帶動住房需求
        根據美國國際教育研究所日前發佈的最新資料,近兩年共有82萬外國學生在美國的大學留學,同比增長了7.2%,已經連續7年增長,中國留學生連續猛增,成為美國國際學生持續增加的主要推動力,總數排名第一。這些來自于中國的留學生勢必要在美國需求適合的房源,為租金增長提供保障。
九.集約用地,土地利用效率高
        雖然美國地大物博,人口密度不高,但是美國在土地利用方面非常合理,充分利用每寸土地,土地的集約化程度和利用率很高。商業地產集中在市中心區,全都是高樓大廈,然後在市中心周圍留足綠化用地、休閒用地,使得城市環境優美,充滿生機。
十.美國人口增長穩定  長期投資有保障
        未來40年,美國人口預計將增長超過1億。這就意味著會有近4,000萬個新家庭尋找住所。而現在大中型城市的優質房源在未來也會成為這些新生買家的稀缺資源,從長遠來看,美國房產也是投資時保值增值的不錯選擇。
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