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澳洲购房的“蜜糖”和“大棒”
近年来,随着中国购房大军的海外扩张,一个崭新的词汇“Chinsumer”被外国购房中介所津津乐道。“Chinsumer”,中国客,Chinese+consumer(中国人+消费者)的简称,专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。

根据澳大利亚外国投资评估委员会最新报告,澳大利亚今年共审批房地产业申请10118件,为五年前的两倍。其中,住宅投资价值197亿美元,排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中,15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。

然而,在澳大利亚的购房中介看来,中国目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头,很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温,这批新移民不仅精通韬略,同时手持丰渥的资金,身处异乡,他们追求的是家庭带来的稳定感,就是大白话:“老婆孩子热炕头。”

目前的中国购房大军主要是三类人:首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外,澳大利亚联邦和地方的税收政策等,鼓励消费者多买房,以促进澳大利亚的经济。

其次是来自中国大陆的购房者。比如,许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯,而开始买房。这背后的道理非常简单,悉尼租房价格高,与其让孩子每月交房租,不如让孩子把租金作为房屋的分期付款,在孩子学业结束时,可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势,这一进一出,产生的利润就可能填补学费拉下的亏空。

第三则是其他华人投资者。邻近澳大利亚的一些岛国,政治安全形势并不稳定,不少在这些国家积累了财富的华人,往往喜欢把资金用于在澳购置房产,以求安全。

这三类人,都看到了在澳洲买房的资产升值空间,人人都想分一块这难得的“蜜糖”,但是,如果稍有不慎,在买房前没有认真的了解清楚投资的风险,往往“蜜糖”刚吃到一小口,“大棒”就无情的猛打了下来。下面就为大家举例说明。

墨尔本留学生Simon,进入大学后厌倦了租房生活,想拥有一套自己的房子。在房产中介May的帮助下,Simon在学校附近购置了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前盘算得非常美妙,“之前中介帮我设计了一套方案:如果是在学校附近租房的话,我的租金约为每周450~500澳元,一年为2.3万~2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元,若按贷款70%计算,每周需还贷400澳元左右。我自己住一间,另一间租给同学,每周收入不低于450澳元,完全可以满足还贷需求。而且澳洲房价平均每年上涨约10%,4年上涨超过40%,合20多万澳元,基本也把留学费用挣回来了。更重要的是等我申请永居时,房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求,可谓一举多得。”

但是当他买了房子之后,才发现麻烦多多。首先是付完钱后,Simon发现自己每年还要交一笔房产税和公寓管理费,尤其是物业管理费。提前交就享受8~9折优惠,延迟一天交,就要罚违约金。而Simon在购房过程中还忽视掉了不少小细节,导致生活不便。没有停车位,他只能把车停在外面。而且在澳大利亚,外国人是不可以买二手房的,自己的房子以后只能卖给澳大利亚人。

“即使按照5年后,这套房子增值一半,即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税,约6万澳元,如果算上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱,我已经花了53万澳元本金,再加上各种费用10万澳元,这不是亏了吗?”Simon很气愤。
(本文暂无英文版)

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