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澳洲黃金海岸追落後 投資者掃A$30萬單位
澳洲悉尼及墨爾本細價單位平均升至40萬至50萬澳元的水準,近期國際投資者開始追落後,掃入昆士蘭黃金海岸的細價物業,預期30萬澳元以下的新供應會出現斷層。
 
喜歡投資磚頭的香港人在2014年積極尋找資金出路,並熱衷於有穩定租金回報的學生租盤,因此澳洲近年成為尋租客的熱門市場。在悉尼及墨爾本,由於大學宿舍供應不足,大學生的每週租房開支可達200澳元以上,所以容納四人的小單位就算作價40萬澳元,未扣除成本的租金回報可達8至9厘,刺激投資者入市, 有租客需求的新盤樓價同時急升。2012和2013年兩年間,悉尼和墨爾本平均樓價分別升超過25%和20%,短期見頂風險增加下,有投資人開始放眼其他澳洲地區,跟蹤追落的城市,尤其有基建及大學資源配合的市場。
 
「澳洲的大學教育資源非常豐富,除了一線城市的大學在世界有排名,二線城市如澳洲黃金海岸都有一流大學,好似Bond Unviersity(邦德大學)標榜自由和文化創意的校風,在澳洲的受歡迎程度名列前茅。」來自黃金海岸的物業代理Julian在香港一個展銷會上向投資者介紹當地的供求情況。
 
「這個銀行的單位在澳洲買少見少,32.4萬澳元的小單位,實用面積720平方呎,講明露臺100呎,明碼實價,有5%租金保證一年, 有澳洲銀行承造按揭,條件同當地人一樣,所以決定入市。」買家莊先生表示。
 
澳洲黃金海岸度假天堂,除了滑浪一流,當地的樓市亦從08年的穀底復蘇,為平衡過去太依賴旅遊的經濟格局,當局已制訂長遠政策,扶持創意產業及醫療研究,耗資20億澳元興建的黃金海岸大學醫院(Gold Coast University Hospital)已在今年落成。
 
另黃金海岸是2018年英聯邦運動會舉辦城市,為配合這個大型活動的舉行,當地政府正積極進行各項基建工程,而正在動工的大型基建包括50億澳元打造黃金海岸歷史上最大型的綜合旅遊發展項目、全面升格黃金海岸機場為國際級機場、10億澳元提升體育設施及運動選手村、350萬澳元重建南港唐人街、2.5億澳元擴建Robina Town Centre等.  而昆士蘭首個輕軌鐵路系統,更會於今年底啟用,貫通黃金海岸主要地區。
 
剛過去的週末,海外置業國際(Overseas Premium Properties Limited) 便舉辦了兩天有關黃金海岸的樓盤展銷會及論壇,首度在香港推介當地兩個項目,包括位於黃金海岸CBD南港(Southport)的ONE33,以及鄰近購物中心區羅比娜(Robina)的Edgewater Residences。
 
「現時黃金海岸的2房單位,售價大約為港幣300萬以下,同樣的單位在悉尼,就要一倍價錢。正所謂寧買當頭起,我們覺得這個市場好有潛力,應該給投資者多一個選擇。」海外置業國際XXX認為每個市場都有不用的風險,香港人投資磚頭經驗豐富,傾向有租金回報支持的地段。 
 
「今次我們介紹的兩個樓盤,一個是中心地段(CBD)的5層高大廈,出租容易,租金合理; 另一個臨湖別墅,位置優越,接近出名的Robina,價位較高, 對自用的買家較吸引。對於一些海外房產投資老手,我們亦有黃金海岸的建築用地加起樓套餐,可以自己話事,起自己Dream House。」
 
香港買家對於黃金海岸樓盤的反應熱烈,Southport的ONE33,總數42個單位,已經售出24個,以兩房單位較受歡迎。
 
發稿: 海外置業國際市場部
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