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Marsden Park 悉尼新興商業區房產投資新熱點
隨著對悉尼的投資熱潮,帶動悉尼政府積極拓展西部地區,即將落成的西部國際機場、各項交通基礎建設及商業區的成立,更讓鄰近西北悉尼新興商業區的Marsden Park躍上國際舞台,成為投資悉尼的新熱點。
文/楊存菁 圖/英格

從悉尼出發,經由M2、M4及M5三條主要幹道所圍成的悉尼中央商業區(CBD),在2013年悉尼政府提出的西進政策中,計畫2020年西部將落成悉尼第二座國際機場,這讓西北及西南兩大區成為近年主要開展的新興商業重鎮。
經營澳洲房地產40年的發展商Rawson Communities,其發展部經理Nick表示悉尼西南區目前已有鐵路及公路等多項交通基礎建設,「相較之下目前只有公路通過的西北區,預計兩年內將開通鐵路,投資角度上,西北區反而更具增值空間。」他說。

基礎建設加速房產升值

政府的基礎建設是帶動新市鎮快速發展的重要因素,Nick舉例說明,過去西北一代的Kellyville,在基礎建設前的房價約為每棟50-60萬澳元。當基礎建設完成後,加上鄰近有Norwest Business Park商業中心進駐,短短四年間就有近一倍的價格成長。如此成功經驗,讓Nick非常看好西北新興住宅區Marsden Park未來幾年的發展。
以基礎建設來說,Marsden Park附近目前已有醫院及學校各一間,到悉尼市區也只需約一小時車程,未來除了增加鐵路交通及臨近第二國際機場外,兩年內還會有昆士蘭省最大高中及天主教學校座落於此,加上兩個小型購物中心,增加當地的消費便利性。

以進駐人數來說,悉尼政府正將部分政府機構從中部移轉至此,同時已成立的Sydney Business Park商業中心,預計將有世界級企業進駐,並提供17,000職位。Nick有信心地說:「現在已經有Ikea、Shell、JB Hifi Home等企業,依照Kellyville的經驗,未來應該會有不錯的投資成長。」

目前Marsden Park一帶全新獨立屋價格約在60-75萬澳元,他預計未來按年穩定增長6至8%,而租金方面現時大約5至6厘,估計每年可達20%的增長幅度。特別是含有土地所有權的房產,隨著悉尼中央商業區的逐步拓展,可買賣的土地是愈來愈少了。即使扣掉對海外投資者的4%印花稅,對投資土地所有權來說,利潤依然是非常可觀的。

擁有地契的房產愈加珍貴

Nick分析因悉尼商業區的西進拓展,可購買土地權的房產買少見少,這讓國際投資者對擁有地契業權的物業趨之若鶩,「通常公寓式房產的投資報酬會隨著時間及建築物的老舊而產生折舊,但擁有土地業權的房產,卻會因為時間及都市化的發展不斷增值。」同時政府釋放新的土地買賣通常需要很久時間,這也讓Marsden Park的房產更具有投資價值。

西北區的Marsden Park無疑地成為投資專家眼中的一塊明日之星,不但因都市發展而更具便利性,擁有土地所有權的物業,讓房產更具增值空間,同時又能遠眺澳洲的著名景點藍山,「投資買地建屋還能自己設計居家格局,打造專屬的生活空間。」Nick說出投資Marsden Park的另一項優勢。

專家說:

買地建屋採分多階段付款方式。買家先完成購買土地,然後建屋期間大約分6階段支付建築費,建築商和受買家委託的律師會溝通協調,如果涉及按揭貸款的話,銀行會按時段將款項支付予建築商。由於近期銀行收緊了對海外買家的按揭貸款,所以買家要預留足夠的現金,以免期間因貸款審批出現問題而影響成交。


資料來源: 大紀元時報國際地產版 (2016年10月21日)

Horizon at Marsden Park
http://www.horizonmarsdenpark.com.au/hk/

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